Valutazione immobiliare in Ticino
Particella, REA e pianificazione locale: prepara le informazioni del tuo immobile e la richiesta gratuita.
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Valutazione immobiliare in Svizzera
Quanto vale
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il tuo immobile?
Valutazione completa e gratuita con Suisse Homes: primo contatto entro 24 ore, sopralluogo e rapporto scritto. Senza condizioni né obbligo di affidarci la vendita.
Valutazione completa gratuita e senza condizioni: sopralluogo e rapporto scritto inclusi, senza obbligo di vendita o mandato di intermediazione.
- Gratuita e senza condizioni
- Dati ufficiali: swisstopo, catasto e REA
- Primo contatto entro 24 ore
24 oreper il primo contatto
Dal 2019sul mercato svizzero
2 sediZugo e Berna
Sul postoun sopralluogo del tuo immobile
Valutazione immobiliare gratuita
Richiedi la valutazione del tuo immobile
Inserisci l'indirizzo, conferma la particella e aggiungi i dati del bene. Suisse Homes ti contatterà entro 24 ore.
Passaggio 1 di 6
Ubicazione
Il nostro strumento
Prima i dati ufficiali del tuo immobile
Lo strumento ti aiuta a identificare l'immobile con le fonti ufficiali svizzere. Questi dati preparano la valutazione personale e non producono automaticamente un prezzo.
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La particella dalla misurazione ufficiale
Dopo aver inserito l'indirizzo, puoi visualizzare contorno, superficie ed E-GRID della particella sulla foto aerea, secondo i dati disponibili nella misurazione ufficiale.
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Dati dell'edificio precompilati
Anno di costruzione, appartamenti e riscaldamento sono ripresi dal Registro federale degli edifici e delle abitazioni. Verifica e correggi le informazioni quando necessario.
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Geodati svizzeri e gestione riservata
Ricerca degli indirizzi e carte provengono da swisstopo. Puoi vedere la particella prima di inserire i recapiti, richiesti nell'ultimo passaggio.
-
Dai dati al sopralluogo personale
Le informazioni ufficiali costituiscono una base. La valutazione di mercato integra il sopralluogo, lo stato del bene e il contesto di mercato.
La tua valutazione scritta
Un rapporto per comprendere il valore del tuo immobile
Dopo il sopralluogo, un esperto Suisse Homes prepara una valutazione personale che considera il tuo immobile e le informazioni di mercato disponibili.
- Fascia di valore di mercato motivata
- Analisi dell'ubicazione e del contesto di mercato
- Confronto con immobili comparabili e dati disponibili
- Indicazioni sui prossimi passi
La valutazione completa, compresi sopralluogo e rapporto scritto, è gratuita e non richiede un mandato di vendita.
Esempio fittizio di presentazione: indirizzo e cifre illustrati non sono la valutazione di un immobile reale.
Gli elementi considerati nella valutazione
- Ubicazione e vista
- Stato e finiture
- Terreno e possibilità di utilizzo
- Domanda e tassi d'interesse
- Riferimenti di mercato disponibili
- Locazione e potenziale di reddito
Come funziona
La valutazione in quattro fasi
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1
Oggi
Invia la richiesta
Inserisci l'indirizzo e i dati essenziali del tuo immobile. La richiesta e la valutazione completa sono gratuite, senza registrazione né mandato di vendita.
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2
Entro 24 ore
Primo contatto personale
Un interlocutore Suisse Homes ti contatta entro 24 ore per comprendere il tuo obiettivo e concordare il sopralluogo. Il modulo italiano indica una preferenza di lingua, da concordare per il seguito.
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3
Su appuntamento
Sopralluogo
Il sopralluogo permette di esaminare lo stato, le finiture e le caratteristiche dell'ubicazione.
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4
Dopo il sopralluogo
Valutazione scritta
Dopo il sopralluogo ricevi generalmente il rapporto scritto entro pochi giorni. I tempi precisi vengono concordati con te.
Le differenze
Calcolatore online o valutazione personale?
Una stima automatizzata offre un primo riferimento. Il sopralluogo permette di approfondire le caratteristiche specifiche dell'immobile.
Calcolatore online
Stima automatizzata
- Senza sopralluogo
- Basato su dati e modelli disponibili
- Stato e finiture non sempre rilevati
- Intervallo indicativo da verificare
- Spesso gratuito
Con sopralluogo
Suisse Homes
Valutazione personale
- Sopralluogo personale
- Esame dello stato e delle finiture
- Un interlocutore Suisse Homes
- Fascia di valore di mercato motivata
- Gratuita e senza mandato di vendita
Per chi acquista
Il prezzo richiesto è giustificato?
Il prezzo di un annuncio esprime la richiesta del venditore. Una valutazione considera ubicazione, stato e informazioni di mercato disponibili per aiutarti a preparare la decisione d'acquisto. La valutazione è gratuita e senza impegno.
Fai esaminare un prezzo d'acquisto
In tutta la Svizzera
Valutazione immobiliare nei 26 cantoni
Puoi richiedere una valutazione per un immobile in qualsiasi cantone svizzero. Al primo contatto concordiamo il sopralluogo e i prossimi passi.
- Regione del Lemano
- Espace Mittelland
- Svizzera nordoccidentale
- Zurigo
- Svizzera orientale
- Svizzera centrale
- Ticino
- 26 cantoni
Prepara la valutazione
Le informazioni per il tuo cantone
Il percorso italiano comprende il Ticino e l'annuario nazionale. Le altre guide cantonali sono disponibili in tedesco, francese e inglese; i collegamenti indicano la lingua.
Tutti i cantoni svizzeri
Scegli il cantone del tuo immobile per trovare fonti ufficiali e documenti utili. Il Ticino dispone di una guida italiana; le altre guide indicano la lingua disponibile.
Il tuo immobile negli altri cantoni
L'annuario raccoglie tutti i 26 cantoni e distingue le lingue disponibili per ogni guida.
Consulta l'annuario nazionale
Suisse Homes
Richiedi la valutazione gratuita
Un interlocutore per il tuo immobile
Suisse Homes accompagna proprietari e acquirenti nella valutazione e nella vendita, con sedi a Steinhausen e a Liebefeld, vicino a Berna.
2sedi: Zugo e Berna
3lingue di contatto: DE, FR, EN
24hper il primo contatto
PDFrapporto dopo il sopralluogo
Suisse Homes in breve
- Società
- Suisse-Homes.ch GmbH, valutazione e intermediazione immobiliare sul mercato svizzero dal 2019
- Sede di Zugo
- Hinterbergstrasse 28, 6312 Steinhausen ZG, telefono +41 41 505 06 06
- Sede di Berna
- Sägemattstrasse 2, 3097 Liebefeld BE, telefono +41 31 588 00 33
- Immobili
- Case, appartamenti, stabili a reddito, terreni e immobili commerciali in tutta la Svizzera
- Lingue
- Contatti in tedesco, francese o inglese. Il modulo italiano trasmette la tua preferenza; la lingua del colloquio viene concordata con il team.
- Svolgimento
- Primo contatto entro 24 ore, sopralluogo su appuntamento e rapporto scritto generalmente entro pochi giorni dalla visita
- Fonti dei dati
- Misurazione ufficiale (particella, superficie, E-GRID), REA, carte swisstopo e zone edificabili ARE
- Condizioni
- Valutazione completa gratuita e senza condizioni, compresi sopralluogo e rapporto scritto. Nessun obbligo di vendere né di conferire un mandato.
Preferisci parlarne?
Chiamaci per chiarire le tue domande e concordare come procedere.
Situazioni
Quando può essere utile una valutazione
Non ogni valutazione porta a una vendita. Può servire a preparare una decisione o una discussione documentata.
Prima della vendita
Una fascia di valore motivata aiuta a definire il prezzo richiesto e a discutere le offerte. Non garantisce un prezzo finale né una durata della vendita.
Divisione ereditaria
Una valutazione documentata può fornire agli eredi una base comune. Verifica con il notaio o il consulente competente se serve una perizia con requisiti particolari.
Divorzio o separazione
Per un trasferimento di quota o una vendita, il valore del bene è un elemento della discussione. Le conseguenze giuridiche vanno chiarite con il professionista competente.
Rinnovo dell'ipoteca
Conoscere il valore di mercato aiuta a preparare il colloquio con la banca, che applica propri criteri di finanziamento e di valore di pegno.
La valutazione riguarda il mercato e non sostituisce automaticamente una perizia formale, consulenza giuridica o decisione della banca.
Domande frequenti
Domande sulla valutazione immobiliare in Svizzera
Quanto costa la valutazione immobiliare?
La valutazione immobiliare completa è gratuita e senza condizioni: comprende il sopralluogo e il rapporto scritto. Non occorre firmare un mandato di vendita e non c'è alcun obbligo di vendere.
Quando riceverò la valutazione?
Suisse Homes ti contatta entro 24 ore dalla richiesta. Dopo il sopralluogo ricevi generalmente il rapporto scritto entro pochi giorni; i tempi vengono concordati per il tuo caso.
Devo vendere l'immobile dopo la valutazione?
No. La valutazione è senza impegno e non è subordinata alla vendita o a un mandato di intermediazione. Decidi liberamente se e quando vendere.
Come viene valutato il mio immobile?
L'analisi considera ubicazione, superficie, stato, finiture, lavori effettuati e informazioni di mercato comparabili. Un immobile a reddito richiede anche un esame di locazioni, costi e redditività; un terreno delle possibilità d'uso e dei vincoli. Il metodo e i confronti pertinenti dipendono dal bene e dallo scopo della richiesta.
Da dove provengono i dati della particella e dell'edificio?
Dai geoservizi ufficiali svizzeri: swisstopo per indirizzi e carte, misurazione ufficiale per le particelle e Registro federale degli edifici e delle abitazioni (REA) per i dati dell'edificio. Verifica i dati precompilati e correggili se necessario.
Come vengono trattati i miei dati?
I recapiti servono a gestire la richiesta e organizzare il contatto con Suisse Homes. L'informativa sulla protezione dei dati descrive il trattamento e i tuoi diritti.
Come richiedo una valutazione in Svizzera?
Inserisci l'indirizzo, conferma la particella sulla mappa e aggiungi i dati dell'immobile. Un interlocutore ti contatta entro 24 ore per concordare il sopralluogo e i prossimi passi. Il rapporto scritto segue il sopralluogo; la valutazione completa è gratuita.
È una perizia ufficiale per una banca o un'autorità?
Ricevi una valutazione del valore di mercato. Non equivale automaticamente a una perizia riconosciuta da banche, tribunali o autorità fiscali. Se ti serve un documento per un uso specifico, indicane lo scopo al primo contatto e verifica i requisiti con il destinatario.
Qual è la differenza tra valore di mercato, fiscale e assicurativo?
Il valore di mercato riguarda il prezzo ottenibile nel contesto attuale. Il valore fiscale segue le regole applicabili nel cantone; il valore assicurativo riguarda i criteri della copertura e, spesso, la ricostruzione. Non sono valori intercambiabili e uno non permette di calcolare automaticamente l'altro.
Quali documenti sono utili?
Per iniziare basta l'indirizzo. Se disponibili, prepara planimetrie, superfici, anno di costruzione, documenti delle ristrutturazioni ed estratto del registro fondiario. Per una proprietà per piani sono utili anche quote, regolamento, verbali e informazioni sui lavori comuni; per un immobile a reddito, contratti di locazione e costi. I documenti richiesti dipendono dal bene.
Per quanto tempo è utile una valutazione?
La valutazione fotografa una situazione a una certa data. Cambiamenti del mercato, dei tassi, dello stato del bene o del suo utilizzo possono richiedere un aggiornamento. Se il rapporto non è recente, confrontane lo scopo e la data con la decisione da prendere.
Posso far esaminare il prezzo di un immobile che vorrei acquistare?
Sì. Nel modulo scegli che desideri acquistare l'immobile. La valutazione aiuta a confrontare il prezzo richiesto con le caratteristiche del bene e i dati di mercato disponibili, senza garantire la concessione di un finanziamento.
Desideri conoscere il valore del tuo immobile?
Valutazione completa gratuita, senza condizioni né mandato di vendita. Primo contatto entro 24 ore e rapporto dopo il sopralluogo.
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